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聊城“徐姑姑”做客直播间 教你如何选到称心如意的二手房

发布于2020-03-18 分类:楼市行情

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     (聊城房产网讯)由聊城房产网举办的聊城首届数字房交会正在如火如荼的进行中,到目前为止已经推出两期聊城房产互动视频直播节目《家在聊城》特别版,为广大购房者答疑解惑。


        

        3月17日,《家在聊城-二手房专场》节目特别邀请了聊城家悦不动产曹立滨曹总做客直播间,就现在热门话题“聊城‘徐姑姑’教你如何选到称心如意的二手房”进行了探讨,介绍对于新房二手房的优势在哪里、办理二手房交易的流程以及购买二手房需要注意的事项。也回复了直播间各位网友有关二手房方面的各种问题。


       

       下面,我们整理了一些网友比较关注的问题并予以解答,供大家参考!


一、面对新房,二手房的优势在哪里?以及聊城二手房行情。


       疫情之下,在过去的两个星期,整体二手房交易市场交易呈现的是小阳春。从成交的数量到成交的占比来看,二手房虽然没有新房的成交量大,但是跟去年年底以及去年整年相比,客户的新增量、带看量以及成交量以及有明显的新增。对于二手房成交量的提升,总结来讲有三个原因。第一,有关于聊城公积金的新政将推迟于5月1日施行,对聊城买房购买者起到刺激作用。第二,对于刚需一族,因为疫情影响婚期的推迟,造成婚房买房装修呈现扎堆现象,刚需一族成为购买二手房的主力军。第三,关于9月份学区房的影响,去年聊城划片招生上学导致部分孩子上学不顺,因此仅此许多购房者未雨绸缪提前购买学区房准备户籍事宜,方便孩子上学。


二、回迁房可以买卖吗?


回迁房是否可以买卖需要分情况:


1、业主已取得房产证可正常交易

       有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。


2、业主手中只有回迁协议的不能过户

        业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。


三、聊城二手房交易税包含哪些税?


       二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。二手房税费包括契税、个人所得税、土地增值税三个税种。



        在数字房交会期间,聊城房产网展示了聊城五大品牌中介,以及品牌中介旗下的优质二手房房源,购房者只需点击品牌中介或者可以直接选择心仪的二手房!


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